7 czerwca BNP Paribas Fortis Bank wprowadził do swojej oferty kredytowej możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego w dwóch walutach – polskiej złotówce i euro.
Jest to nowość na polskim rynku kredytów mieszkaniowych – do tej pory żaden bank nie udzielał kredytu w dwóch walutach w ramach jednej umowy kredytowej (Getin Noble Bank i Kredyt Bank umożliwiają zaciągnięcie 2 kredytów – jednego w walucie, jednego w złotówkach. Niestety w przypadku obu 2 banków należy podpisać 2 umowy kredytowe).
Oferta banku BNP Paribas Fortis odnosi się zarówno do nowozaciąganych kredytów hipotecznych, jak i tych refinansowanych – dla uproszczenia w tym artykule będziemy wymiennie stosować nazwę marketingową produktu jako: „Dwuwalutowy Kredyt Mieszkaniowy” lub „Dwuwalutowy Kredyt Refinansowy”.
Kredyt mieszkaniowy dwuwalutowy wydaje się być ciekawą ofertą (zwłaszcza, że część specjalistów od finansów twierdzi, że ten kredyt hipoteczny umożliwia częściowe ominięcie rekomendacji T). Przyjrzyjmy się więc szczegółom tego dwuwalutowego kredytu mieszkaniowego.
Po pierwsze – kredyt zaciągany na zakup nieruchomości jest zaciągany w dwóch walutach w równych proporcjach (50/50). Dla wygody klienta wniosek kredytowy musimy wypełnić tylko jeden raz - w razie pozytywnej decyzji banku i klienta umowa kredytowa jest też tylko jedna).
Minimalne dochody gospodarstwa domowego, umożliwiające o staranie się o kredyt hipoteczny dwuwalutowy w BNP Paribas Fortis Bank to 4500zł (wyjątkiem jest Warszawa – tu minimalny dochód wynosi 5000zł).
Sprawdź i wybierz najlepszy kredyt hipoteczny: Porównanie kredytów hipotecznych
Minimalna wysokość kredytu to 100 000zł (50tys. zł kredytu w złotówce + równowartość 50tys. zł w euro).
BNP Paribas Fortis Bank może sfinansować do 85% wartości nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu – teoretycznie więc, z kredytu możemy sfinansować zakup innej nieruchomości nawet w 100% (jeśli wartość kredytowanej nieruchomości będzie mniejsza niż wartość zabezpieczenia). Przypomnijmy też, że rekomendacja T (która ma wejść w życie w sierpniu tego roku) wymaga od klientów 20 procentowego wkładu własnego dla kredytów walutowych. Dla oferty BNP Paribas Fortis Bank będzie to osiągnięte przy tych wartościach na poziomie 80% dla kredytu walutowego i 90% dla kredytu w złotówkach, co w sumie da 85% LTV.
Oprócz korzyści wynikających ze zmniejszenia ryzyka walutowego oraz mniejszych rat, niż przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w złotówkach, zachętą do wzięcia kredytu dwuwalutowego ma być dość niska marża – w przypadku obu walut marża banku wynosi już od 1,99%, co dla kredytów hipotecznych w Euro jest dosyć konkurencyjną ofertą. Oczywiście nie dla każdego jest to zbyt korzystne rozwiązanie – w przypadku kredytów w złotówkach znajdziemy kilka banków, które oferują niższą marże.
Dla części złotówkowej referencyjną stopą procentową jest WIBOR3M, dla części walutowej EURIBOR3M. Ostatnią zaletą, którą warto wymienić, jest to, że w umowie mamy zagwarantowane, że oprocentowanie kredytu walutowego w ciągu pierwszych 5 lat nie przekroczy 3,75% + marża banku. Daje to pewne poczucie bezpieczeństwa przed podwyższeniem EURIBOR3M powyżej 3,75%
Dwuwalutowy Kredyt Mieszkaniowy możemy zaciągnąć maksymalnie na 30 lat, z możliwością 3 letniej karencji w rozpoczęciu spłacania kredytu
Komentarze internautów