Pożyczki hipoteczne a kredyt hipoteczny – podobieństwa i różnice

Różne sytuacje życiowe i losowe wymagają od nas zaciągania różnych zobowiązań finansowych. W zależności od skali potrzeb i celu możemy skorzystać z kart kredytowych, kredytów, pożyczek. Gdy wyniknie sytuacja, w której nasze potrzeby nie mogą być zaspokojone ani przez pożyczki od znajomych i rodziny ani przez krótkoterminowe zobowiązania typu kredyty - warto skorzystać z pożyczki hipotecznej. Pożyczka hipoteczna to jeden z najtańszych sposobów pozyskania znacznych ilości pieniędzy.

Różnica, jeśli chodzi o pożyczki hipoteczne, a kredyty hipoteczne jest taka, że kredyt hipoteczny musi być użyty na jasno wskazany cel, który jest związany z już posiadaną lub nowo nabywaną nieruchomością, pożyczka nie obliguje nas do określenia przeznaczenia tych funduszy. Jednak potocznie pożyczkę hipoteczną uznaje się za jedną z kategorii kredytów hipotecznych. Polega ona na zabezpieczeniu hipoteki przez bank na wskazanej nieruchomości - fakt ten ma istotne przełożenie na: mniejsze ryzyko dla banku i niższe wartości zobowiązań do spłacenia, które otrzymamy dzięki znacznie niższemu oprocentowaniu, niż w przypadku tradycyjnych pożyczek i kredytów gotówkowych.

Bank zabezpiecza hipotekę danej nieruchomości, dzięki czemu obniża ryzyko i pożycza pieniądze z niższą marżą. Udzielona pożyczka może być także gwarantowana wekslem in blanco albo cesją na rzecz banku praw z umowy ubezpieczenia od różnych zdarzeń losowych. W przypadku pożyczki nie wymagany jest jakikolwiek wkład własny, jedynie wartość posiadanego zabezpieczenia, (jakim jest mieszkanie, dom, nieruchomość) decyduje o skali udzielonej pożyczki.

Warto podkreślić, że pożyczka hipoteczna może zostać przeznaczona na dowolny cel. Nie ma obowiązku przedstawiania czy okazywania różnorodnych faktur czy rachunków. Ciekawym i dochodowym rozwiązaniem jest przeznaczenie tych funduszy na inwestycję w różnego rodzaju dochodowe fundusze czy lokaty. Część banków spostrzegła ten sposób zarobkowania i zastrzega sobie, że uzyskane pieniądze nie mogą zostać przeznaczone na taki cel.

Pożyczki hipoteczne udzielane są najczęściej w walucie krajowej, możliwe jest także uzyskanie jej w: USD, EUR, CHF. Spłaty pożyczki dokonywane są w terminie do 30 lat, w walucie krajowej. Zwykła praktyka banków pozwala na udzielenie pożyczki do około 50-70% wartości nieruchomości, zdarzają się też i większe w kwocie 100 % zabezpieczenia.